«Оценка стоимости трактора т-330»



Скачать 215.71 Kb.
страница9/9
Дата12.06.2019
Размер215.71 Kb.
Название файлаКурсовая работа. Оценка трактора Т-330.docx
Учебное заведениеСанкт-петербургский Институт Управления
ТипКурсовая
1   2   3   4   5   6   7   8   9
Степень ликвидности

Высокая

Выше средней

Средняя

Ниже средней

Низкая

НЛ

Бальная оценка ликвидности [4]



20  26

12  20

8  12

Менее 8



Бальная оценка ликвидности (перераспределенная)

24  27

20  24

12  20

8  12

0  8

Меньше 0

Коэффициент эластичности

3,0

1,8

1,5

1,0

0,5

0,1  0

Скидка «при переходе» (n = 1), %

10

17

20

30

60



Скидка «при переходе» (n = 1), %

10

16

18

25

40

77  100

Скидка «при переходе» (n = 0,1), %

10

16

19

27

46

94  100

Скидка «при переходе» (n = 2), %

10

15

17

23

36

65  100

Скидка «при переходе» (диапазон), %

10

15  17

17  20

23  30

36  60

65  100

Ликвидационная скидка [4], %

5  10

10  15

15  20

20  30

Более 30



Предельная ликвидационная скидка [7], %



15
(квартиры)

20
(офисы)



45  60 (производство, с/х)



Трактор Т-330 относится к группе объектов с ликвидностьюй ниже средней, поэтому экономическое устаревание возьмем равным 20%

Рассчитаем величину внешнего износа.

Экономическое устаревание в стоимостном выражении определяется по формуле:



(4)

Иэк = 2 737 800 * 0,2 = 547 560

Стоимость трактора Т-330 с учетом внешнего износа равна:

2 737 800 — 547 560 = 2 190 240

Стоимость трактора Т-330 затратным подходом равна 2 190 240 (два миллиона сто девяносто тысяч двести сорок рублей) на дату оценки 18.04.2019 года.

2.10 Оценка сравнительным подходом

В данном подходе применим метод сравнения продаж, т.к на рынке можно найти достаточное количество аналогов.

Таблица 4 — Аналоги и корректировки

Параметры корректировки

Объект оценки

Объект-аналог №1

Объект-аналог №2

Объект-аналог №3

Марка, модель

Трактор Т-330

Трактор Четра Т-25

Трактор Т-330

Трактор Т-330

Год выпуска

1999

2006

1999

1999

Цена продажи, руб.

 

3 099 099

2 000 000

2 000 000

Источник информации

 

https://www.avito.ru/ufa/gruzoviki_i_spetstehnika/prodam_buldozer_chetra_t-25.01yabr-1_2006_gv_1284519115

https://www.avito.ru/zayukovo/gruzoviki_i_spetstehnika/traktor_t-330_1651755464

https://www.avito.ru/tyumen/gruzoviki_i_spetstehnika/t-330_1586316425

Дата предложения

20.04.19

18.04.19

05.04.19

26.03.19

% износа

87

56,5

87

87

Грузоподъемность, т.

60

60

60

60

Оцениваемые права

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Корректировка

 

1,00

1,00

1,00

Скорректированная цена, руб.

 

3 099 099

2 000 000

2 000 000

Условия продажи

 

Предложение к продаже

Предложение к продаже

Предложение к продаже

Корректировка

 

0,90

0,90

0,90

Скорректированная цена, руб.

 

2 789 189

1 800 000

1 800 000

Корректировка на дату

20.04.19

18.04.19

05.04.19

26.03.19

Корректировка

 

1,00

1,00

1,00

Скорректированная цена, руб.

 

2 789 189

1 800 000

1 800 000

Уровень физического износа, %

87

56,5

87

87

Корректировка, руб.

 

850 703

0,0

0,0

Скорректированная цена, руб.

 

1 938 486

1 800 000

1 800 000

Грузоподъемность, т.

60

60

60

60

Корректировка

 

1,0

0,9

0,9

Скорректированная цена, руб.

 

1 938 486

1 800 000

1 800 000

Отношение цен, %

 

-2

-11

-11

Балл

4

2

1

1

Произведение цены на балл

7 476 972

3 876 972

1 800 000

1 800 000

Итого скорректированная стоимость объекта, руб.

1 869 243

 

 

 

Объяснение корректировок

1. Оцениваемые права

Определялось право собственности на объекта оценки. Корректировка на состав передаваемых прав не производилась, так как везде передавалось право собственности.

2. Условия продажи

Стоимость, указанная для объектов-аналогов является стоимостью предложения, в ходе анализа рынка было выявлено, что продавцы аналогичных объектов снижают стоимость в результате торга в среднем на 10%. Корректировка производилась по всем объектам аналогам.

3. Дата предложения

Корректировка учитывает различия даты предложения (продажи) объектов аналогов от даты оценки. Все аналоги имеют дату предложения не позже конца марта 2019 года, поэтому корректировка не производилась.

4. Корректировка на техническое состояние

Данная корректировка рассчитывалась как отношение разницы величины износа оцениваемых объектов и объекта-аналога к 100%, умноженное на стоимость соответствующего аналога.

((Иоаоо)/100)*Соа, (7)

где Иоо – износ объекта оценки, %;

Иоа – износ объекта-аналога, %;

Соа – стоимость объекта-аналога.


5. Корректировка на грузоподъемность

Все аналоги имеют грузоподъемность 60 т, поэтому корректировка не производилась.

6. Согласование результатов

По конечным результатам вычислялось процентное соотношение цены продажи и скорректированной стоимости по объектам-аналогам. Самым большим отклонениям (по относительному к стоимости по купле-продаже объекта-аналога соотношению) придается самое меньшее значение по бальной системе, затем рассчитывается средневзвешенное значение стоимости оцениваемого объекта.



Стоимость объекта оценки Трактор Т-330 (год выпуска 1999) определенная сравнительным подходом, по состоянию на 18.04.2019г., с учетом округления, составляет 1 869 243 рубля (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч двести сорок три рубля).

2.11 Согласование результатов и заключение о стоимости

Описанными выше различными методами в рамках подходов затратного, сравнительного и доходного, удалось найти следующие ориентиры рыночной стоимости вагона.



Таблица 5 – Результаты оценки, полученные при применении различных подходов

Наименование__Затратный_подход,_руб.'>Наименование

Затратный подход, руб.

Сравнительный подход, руб.

Доходный подход, руб.

Трактор Т-330

2 190 240

1 869 243

Не применялся

В таблице ниже представлен анализ подходов с точки зрения различных критериев и определены весовые коэффициенты.


Таблица 6 – Расчет весов подходов

Подход

Доходный

Сравнительный

Затратный

Критерий

Баллы

Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость

-

7

3

Способность подхода учитывать структуру ценообразующих факторов, специфичных для объекта

-

7

3

Достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты

-

7

3

Способность подхода отразить мотивацию, действительные намерения типичного инвестора/продавца

-

7

3

Применимость подхода к оценке объекта движимого имущества согласно утвердившимся в России и мире принципам и стандартам оценки.

-

7

3

Итого сумма баллов для данного подхода

-

35

15

Подход применялся

нет

да

да

Сумма баллов

50

Вес подхода округленно до 5%

-

70%

30%


Таблица - Согласование результатов по подходам

Наименование

Затратный подход, руб.

Вес подхода, %

Вес подхода, руб.

Сравнительный подход, руб.

Вес подхода, %

Вес подхода, руб.

Взвешенный результат, руб.

Стоимость, руб. с НДС

Вагон крытый. Модель 11-274, заводской номер - № 52700000, 1993 год.

2 190 240

30%

1 533 168

1 869 243

70%

560 773

2 0939 940

2 094 000


Рыночная стоимость объекта оценки трактор Т-330 (год выпуска 1999) по состоянию на 18.04.2019г., с учетом округления, составляет 2 094 000 ( два миллиона девяносто четыре тысячи рублей).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В курсовой работе рассмотрены теоретические и методологические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств. В том числе рассмотрены конкретные подходы, методы, принципы и организационные основы оценки, а также проведена оценка трактора Т-330.

Выбор методики оценки движимого имущества зависит от цели оценки и вида определяемой стоимости. Цели оценки стоимости машин и оборудования могут быть различными: страхование имущества предприятия; передача машин и оборудования в аренду; передача и оформление объекта в качестве вклада в уставной капитал другого предприятия; продажа машин и оборудования; переоценка основных фондов и т.д.

Для определения рыночной или другого вида стоимости машин, оборудования и транспортных средств применяются специальные подходы и методы. Каждый метод оценки предполагает предварительный анализ определенной информационной базы и соответствующий алгоритм расчета. Все методы оценки позволяют определить стоимость имущества на конкретную дату и все методы являются рыночными, т.к. учитывают сложившуюся рыночную конъюнктуру, рыночные ожидания инвесторов, рыночные риски, сопряженные с оцениваемым объектом.

В зависимости от факторов стоимости, являющихся основными переменными в алгоритмах, методы оценки подразделяются на методы доходного, сравнительного и затратного подхода. Каждый подход позволяет «уловить» определенные факторы стоимости. Так, при оценке с позиции доходного подхода, во главу угла ставится доход, как основной фактор, определяющий величину стоимости объекта. Чем больше доход, приносимый объектом оценки, тем больше величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях. При этом имеет значение продолжительность периода получения возможного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс. Доходный подход целесообразно применять, например, для технологических линий по производству конкурентоспособной, ликвидной и доходной продукции.

Методы сравнительного подхода особенно эффективны при существовании активного рынка сопоставимых объектов. Если же рыночная информация бедная, сделки купли-продажи нерегулярные, рынок слишком монополизирован, то оценки этими методами становятся неточными, а иногда и невозможными. Рыночный подход наиболее применим для тех видов машин и оборудования и транспортных средств, которые имеют развитой вторичный рынок: автомобили, многие виды станков, суда, самолеты и другое стандартное серийное оборудование.

Затратный метод в оценке машин и оборудования гласит, что осведомленный инвестор не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями. При оценке затратным подходом как бы моделируется процесс формирования цены продавца (предложения) исходя из соображений покрытия ценой всех произведенных издержек и получения достаточной прибыли.

Методы затратного подхода незаменимы, если речь идет об объектах, которые практически не встречаются на открытом рынке и изготовляются по индивидуальным заказам, к их числу относится специальное и уникальное оборудование. Затратный подход рекомендуется использовать для средств морского, водного и воздушного транспорта и специального оборудования, изготовляемого по специальному заказу.

В целом, все три подхода связаны между собой. Каждый из них предлагает использование различных видов информации, получаемой на рынке.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ


  1. Асаул А.Н., Старинский В.Н., Бездудная А.Г., Старовойтов М.К. Оценка собственности. Оценка машин, оборудования и транспортных средств / под ред. Асаула А.Н. – М.: АНО «ИПЭВ», 2011. – 288 с.

  2. Федеральные стандарты ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-10 утвержденные приказами Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 297, 298, 299

  3. Интернет ресурс - ttps://igrader.ru/2018/07/rossiyskiy-ryinok-spetstehniki-2018-konyunktura-i-trendyi/

  4. Интернетресурсhttps://exkavator.ru/main/news/inf_news/124180_o_proizvodstve_i_otgruzkah_traktorov_itogi_2018_goda.html

  5. Интернет ресурс - https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2-330

  6. Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ от 29 июля 1998г.

  7. Интернет ресурс - https://spb.tiu.ru/p351941363-buldozer-chetra.html?locale=ru

  8. Стандарт 04.21. «Оценка стоимости движимого имущества. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств». Утверждено Решением Правления Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации - Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» Протокол № 21 от «19» октября 2007 г.


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9


База данных защищена авторским правом ©nashuch.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница
Контрольная работа
Курсовая работа
Лабораторная работа
Пояснительная записка
Методические указания
Рабочая программа
Методические рекомендации
Теоретические основы
Практическая работа
Учебное пособие
Общая характеристика
Общие сведения
Теоретические аспекты
Физическая культура
Дипломная работа
Самостоятельная работа
Федеральное государственное
История развития
Направление подготовки
Общая часть
Методическое пособие
квалификационная работа
Технологическая карта
Выпускная квалификационная
Техническое задание
Краткая характеристика
Общие положения
Теоретическая часть
Технология производства
государственное бюджетное
прохождении производственной
Исследовательская работа
Методическая разработка
Гражданское право
Техническое обслуживание
Организация работы
учреждение высшего
Правовое регулирование
Метрология стандартизация
Решение задач
Металлические конструкции
Математическое моделирование
Технологическая часть
Практическое занятие
Понятие предмет
Описание технологического
История возникновения
Уголовное право
Основная часть
Общие требования
Сравнительная характеристика