«Оценка стоимости трактора т-330»


Подходы и методы оценки оборудования



Скачать 215.71 Kb.
страница3/9
Дата12.06.2019
Размер215.71 Kb.
Название файлаКурсовая работа. Оценка трактора Т-330.docx
Учебное заведениеСанкт-петербургский Институт Управления
ТипКурсовая
1   2   3   4   5   6   7   8   9
1.2 Подходы и методы оценки оборудования

Для оценки машин и оборудования применяются три подхода — затратный, сравнительный и доходный.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Затратный подход при оценке машин и оборудования реализуется в практических методах: сравнения с однородным объектом, анализа и индексации затрат, поэлементного расчета, расчета по укрупненным нормативам.

Классический затратный подход к оценке имущества обычно начинается с оценки полной стоимости их воспроизводства - стоимости изготовления в текущих ценах точной их копии с использованием точно таких же материалов, машиностроительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ (которые воплощают в себе все недостатки, “несоответствия” и устаревание), что и у объекта оценки. При этом определяется его полная восстановительная стоимость, из которой затем вычитается сумма оцененного износа (физический, функциональный, экономический).

В основу сравнительного подхода положен анализ и обработка рыночных данных. Стоимость, полученная данным подходом, учитывает соотношение спроса и предложения на рынке на объекты, аналогичные оцениваемому, местоположение, физическое состояние. Сравнительный подход наиболее действенен для объектов, по которым имеется достаточное количество достоверной информации о недавних сделках купли-продажи.

Сравнительный подход реализуется в практических методах: индексации первоначальной (последней восстановительной) стоимости по фактору времени, прямого сравнения с идентичным объектом, не имеющим отличий с объектом оценки по конструкции, оснащению, параметрам и материальному составу; прямого сравнения с аналогичным объектом; расчета по удельным ценовым показателям (на единицу главного параметра, массы, габаритного объема и др.);расчета по корреляционно-регрессионным уравнениям.

Доходный подход: отвечает главному условию оценки существующих объектов определенного функционального назначения - принципу наилучшего использования, а также позволяет учесть перспективы развития оцениваемого объекта.

Доходный подход определяется как общий способ определения оценочной стоимости объекта, заключающийся в приведении будущих доходов, приносимых предприятием, в его текущую стоимость. Т.е., доходный подход основывается на принципе ожидания, согласно которому, рыночная стоимость определяется как текущая стоимость будущих, доходов, вытекающих из прав владения или иных имущественных прав на оцениваемый объект.

Примерами методов, применяемых в рамках доходного подхода, являются: метод капитализации доходов и метод дисконтирования будущих доходов. Ожидаемые доходы, как они понимаются в рамках доходного подхода, имеют денежное выражение.

При использовании метода капитализации, репрезентативная величина доходов делится или умножается на коэффициент капитализации для перерасчета доходов предприятия в его стоимость. Коэффициент капитализации может быть рассчитан на основе ставки дисконта (с вычитанием из ставки дисконта ожидаемых среднегодовых темпов роста денежного потока). Метод капитализации дохода наиболее употребим в условиях стабильной экономической ситуации, характеризующейся равномерными постоянными темпами роста.

Когда не удается сделать предположение в отношении стабильности дохода и/или их равномерных постоянных темпов роста, используются методы дисконтированных денежных потоков, которые основаны на оценке доходов в будущем для каждого из нескольких временных промежутков. Эти доходы затем пересчитываются в текущую стоимость путем использования ставки дисконта.

Особенностью методов дисконтированных денежных потоков и их главным достоинством является то, что они позволяют учесть несистематические изменения потока доходов, которые нельзя описать какой-либо математической моделью. Данное обстоятельство делает привлекательным использование метода дисконтированных денежных потоков в условиях российской экономики, характеризующейся сильной изменчивостью цен на готовую продукцию, сырье, материалы и прочие компоненты, существенным образом влияющие на стоимость оцениваемого бизнеса [2].





Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9


База данных защищена авторским правом ©nashuch.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница
Контрольная работа
Курсовая работа
Лабораторная работа
Пояснительная записка
Методические указания
Рабочая программа
Методические рекомендации
Теоретические основы
Практическая работа
Учебное пособие
Общая характеристика
Общие сведения
Теоретические аспекты
Физическая культура
Дипломная работа
Самостоятельная работа
Федеральное государственное
История развития
Направление подготовки
Общая часть
Методическое пособие
квалификационная работа
Технологическая карта
Выпускная квалификационная
Техническое задание
Краткая характеристика
Общие положения
Теоретическая часть
Технология производства
государственное бюджетное
прохождении производственной
Исследовательская работа
Методическая разработка
Гражданское право
Техническое обслуживание
Организация работы
учреждение высшего
Правовое регулирование
Метрология стандартизация
Решение задач
Металлические конструкции
Математическое моделирование
Технологическая часть
Практическое занятие
Понятие предмет
Описание технологического
История возникновения
Уголовное право
Основная часть
Общие требования
Сравнительная характеристика